Sfaturi pentru chiriasi. Deoarece, în această perioadă, mulți vă căutați chirie și unii dintre voi nu ați mai stat până acum în chirie, o să vă ofer câteva sugestii care s-ar putea să vă fie de folos, legate de câteva aspecte* importante, cum ar fi:
Cel mai important aspect
– Caută un spațiu în care ți-ar plăcea să locuiești și, dacă este cazul, un loc de muncă pentru a-ți permite să plătești pentru acesta. Evită, deci, să îți impui un buget, și în funcție de acesta să-ți cauți chirie. Acest lucru, fără să îți dai seama, poate avea efecte negative severe asupra mentalității, psihicului și viitorului tău. Cu alte cuvinte, este mai bine să faci ce trebuie să faci, decât să accepți orice condiții.
Sugestii pentru cei care își caută chirie – Poziționarea
– Apartamentele aflate la etaje intermediare oferă un confort termic mai ridicat decât cele aflate la parter/ ultimul etaj;
– Apartamentele orientate înspre răsărit sunt ideale pentru cei care preferă temperaturi mai scăzute, iar cele orientate înspre apus sunt ideale pentru cei care preferă temperaturi mai ridicate, indiferent de timpul anului;
– Cu cât un apartament are mai mulți pereți exteriori, cu atât temperatura din interiorul acestuia o să fie mai scăzută. Pentru o temperatură constantă sunt ideale apartamentele cu un singur perete exterior, de tip studio/ salon, care sunt construite “în linie” și sunt poziționate între alte două apartamante;
– De evitat: Apartamentele poziționate la demisol, mai ales cele situate pe drumurile principale, fără sistem de aerisire corespunzător.
Poziționarea în raport cu distanțele parcurse
– Cel mai important aspect este distanța până la punctul de interes. Cu cât apartamentul este mai aproape de universitate/ locul de muncă, cu atât este mai bine. Poți merge pe jos, evitând mijloacele de transport în comun/ alte mijloace de transport;
– Dacă, de exemplu, cheltui, în medie, 10 lei/zi cu transportul, costul chiriei crește automat cu cel puțin 200 de lei/ lună (10 lei x minim 20 zile). Astfel, mai bine să cauți un spațiu cu 40 euro/ lună mai scump și să ai confortul de a fi mai aproape și de a merge pe jos. În plus, ai mai mult timp în care poți să faci altceva (de exemplu, să citești, să administrezi un cont de social media, etc.).
Încălzirea
– Ideală este încălzirea în pardoseală. Cu toate că durează mai mult până se încălzește foarte bine spațiul (până la câteva ore), temperatura se poate păstra relativ constantă timp îndelungat. Dacă apartamentul este foarte bine poziționat — dacă blocul este nou și foarte bine izolat, apartamentele vecine (stânga/ dreapta, sus/ jos) sunt locuite — ar fi nevoie să pornești centrală doar o dată sau de maxim două/ trei ori pe săptămână, chiar și în cele mai friguroase zile/ nopți de iarnă (în funcție de confortul termic dorit);
– Dacă apartamentul are încălzirea prin calorifere, ideal ar fi ca acestea să fie de foarte bună calitate, din oțel sau din fontă, deoarece păstrează cel mai mult căldura după ce s-a oprit centrala;
– Dacă apartamentul are încălzirea “la comun”, este foarte important să afli dacă se plătește în funcție de suprafață, sau în funcție de consum;
– Ușa și geamurile sunt foarte importante. Ideal ar fi ca ușa să fie antiefracție, din oțel (un aspect important și pentru siguranță), iar geamurile să fie tripan (cu 3 straturi de sticlă). Acestea izolează atât termic, cât și fonic foarte bine.
– Dacă mobilierul este “subțire” (un dulap în 3 camere), pereții vor fi aproape tot timpul reci;
– Dacă în interiorul apartamentului nu se găsesc covoare (în condițiile în care nu există încălzire în pardoseală), podeaua va fi aproape tot timpul rece. În acest caz, la fel ca și în cazul de mai sus, pierderile de energie vor fi destul de mari;
– Este foarte important ca blocul în care se află apartamentul să fie foarte bine izolat termic;
– De evitat: apartamentele cu încălzire electrică, în special cele cu panouri radiante care pot genera costuri cu încălzirea mai mari decât costurile cu chiria.
Mobilierul
– Trebuie să existe un raport bun între calitatea clădirii în care se află apartamentul și calitatea mobilierului din apartament. De exemplu, dacă apartamentul este situat într-un bloc nou, unde prețurile apartamentelor și implicit prețurile chiriilor sunt foarte mari, mobilierul din interiorul acestor apartamente trebuie să fie pe măsura investiției. În caz contrar, e ca și cum ai cumpăra o mașină de câteva sute de mii de euro, cu dotările standard pe care le are o mașină de câteva mii.
– De evitat: Apartamentele “de lux” cu mobilier ieftin, deoarece acesta se poate deteriora destul de repede și poți pierde garanția. Mai ales că, în cazul multor astfel de apartamente, unii proprietari solicită o garanție echivalentă cu de 2x prețul chiriei.
– Salteaua este extrem de importantă și, în unele cazuri, este tot ce ai nevoie pentru un somn cât mai odihnitor.
Întreținerea
– Dacă apartamentul este situat într-un bloc nou, cu lift, spații verzi, etc., o parte din costurile cu întreținerea acestora se vor regăsi pe factura de utilități. Pe de altă parte, confortul tău psihic va fi mult mai mare și, cel mai probabil, vei avea un randament mai bun;
– Dacă elementele din interiorul apartamentului, indiferent că este vorba de mobilier, electrocasnice, etc., sunt de foarte bună calitate, acestea sunt mai ușor de curățat și întreținut;
– Dacă locuiești într-un apartament de lux, ideal ar fi să plătești pe cineva care să facă curat, cel puțin o dată la două săptămâni. Dacă consideri că este scump, documentează puțin cu privire la costul de oportunitate (în cazul în care nu îți este cunoscut).
Parcarea
– Este ideal ca parcarea să fie subterană. Indiferent de condițiile meteo, mașina va fi tot timpul în siguranță (cu excepția cazurilor în care blocul nu a fost construit corespunzător și există riscul de inundații);
– Dacă nu ai mașină și ai permis, tot e bine să ai parcare (poate îți împrumută cineva o mașină cu care să te deplasezi și pe care să ai unde să o parchezi, sau poți oferi locul de parcare altcuiva, sau îl poți închiria)
Alte aspecte
Nu vorbim aici despre escrocheriile care se fac, cum ar fi, de exemplu, promovarea de apartamente de lux, la prețuri de nerefuzat, și indisponibile la momentul la care suni (indiferent dacă suni în secunda în care a fost postat anunțul), pe care unii dintre agenții imobiliari le folosesc ca momeală, urmând ca, mai apoi, apelând la componenta psihologică să reducă treptat standardele de calitate din mintea clientului până când acesta din urmă (clientul) ajunge să închirieze un apartament din portofoliul agentului.
Nu vorbim nici despre apartamentele cu “mobilă clasică”, mochetă și alte condiții speciale: mucegai, igrasie, etc., deoarece suntem cu toții conștienți că acestea pot fi mai degrabă dăunătoare decât de ajutor.
*Sunt foarte multe alte aspecte ce țin de închirierea unui apartament. Am abordat doar unele dintre ele.
